Báo giá thiết kế nội thất chung cư 2026: Theo phong cách, diện tích và số phòng

Báo giá thiết kế nội thất chung cư năm 2026 dao động 200.000 đến 400.000 VNĐ/m² (8 đến 16 USD/m²), tùy phong cách và diện tích căn hộ. Căn hộ 2 phòng ngủ 70m² phong cách Scandinavian có phí thiết kế khoảng 17,5 triệu VNĐ, còn căn hộ 3 phòng ngủ 100m² cùng phong cách khoảng 25 triệu VNĐ. Khoản phí này chi trả cho 3 hạng mục cốt lõi gồm bản vẽ 2D mặt bằng công năng, phối cảnh 3D nội thất và hồ sơ kỹ thuật thi công. 4 yếu tố quyết định mức phí gồm phong cách bản vẽ, diện tích, vị trí căn hộ và mức độ cá nhân hóa. Báo giá thiết kế tách biệt với báo giá thi công, 2 loại chi phí phục vụ hai giai đoạn khác nhau trong dự án.

Báo giá thiết kế nội thất chung cư 2026

Báo giá thiết kế nội thất chung cư 2026 hiện nay bao nhiêu?

Đơn giá thiết kế nội thất chung cư năm 2026 chia theo năm phong cách chính, từ 200.000 đến 400.000 VNĐ/m². Mức phí còn phụ thuộc diện tích và số phòng ngủ của căn hộ. 2 bảng dưới đây liệt kê đơn giá cụ thể, kèm công thức tính tổng chi phí.

Đơn giá thiết kế theo phong cách

Phong cách càng nhiều chi tiết, đơn giá thiết kế càng cao. Bảng dưới đây liệt kê đơn giá theo năm phong cách phổ biến năm 2026:

Mức đơn giá trên mang tính tham khảo cho thiết kế tiêu chuẩn. Chi phí thực tế thay đổi theo yêu cầu cá nhân hóa và biến động giá vật liệu thị trường.

Đơn giá thiết kế theo số phòng ngủ và diện tích

Diện tích căn hộ quyết định khối lượng bản vẽ và số lượng phòng chức năng. Bảng dưới đây tổng hợp phí thiết kế theo ba nhóm căn hộ, tính theo phong cách hiện đại:

Con số trong bảng tính theo phong cách hiện đại, có thể chênh lệch nếu gia chủ chọn phong cách khác. Diện tích đo đạc thực tế là cơ sở tính phí cuối cùng.

Công thức tính tổng chi phí thiết kế

Phí thiết kế bằng diện tích căn hộ nhân đơn giá phong cách. Ví dụ, căn hộ 70m² chọn phong cách Scandinavian có phí thiết kế bằng 70 x 250.000, tương đương 17,5 triệu VNĐ. Khi ký hợp đồng thi công trọn gói, gia chủ được hoàn lại khoản phí này.

Bảng minh họa đơn giá thiết kế nội thất theo m² dễ hiểu

Chính sách miễn phí thiết kế khi thi công trọn gói nội thất

Các hạng mục có trong gói báo giá thiết kế nội thất chung cư

Gói báo giá thiết kế nội thất chung cư gồm 3 hạng mục cốt lõi: bản vẽ 2D mặt bằng công năng, phối cảnh 3D nội thất và hồ sơ kỹ thuật kèm dự toán vật tư. 3 nhóm hạng mục giúp gia chủ hình dung không gian trước khi sản xuất và thi công.

Bản vẽ 2D mặt bằng công năng

Bản vẽ 2D mặt bằng công năng thể hiện vị trí, kích thước và cách bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm trong căn hộ. Kiến trúc sư dựng bản vẽ bằng phần mềm AutoCAD tiêu chuẩn ngành, bàn giao định dạng PDF kèm file kỹ thuật .dwg cho đơn vị thi công.

Bản vẽ mặt bằng 2D thể hiện rõ vị trí phòng khách, bếp, ngủ, tắm

Triển khai bản vẽ nội thất bằng AutoCAD với kích thước chính xác tiêu chuẩn

Chi tiết phân khu chức năng rõ ràng giúp tối ưu bố cục không gian sống

Hồ sơ bàn giao gồm file PDF và DWG phục vụ thi công thực tế

Phối cảnh 3D nội thất chi tiết

Phối cảnh 3D mô phỏng không gian căn hộ ở góc nhìn thực tế trước khi sản xuất, dựng bằng 3ds Max hoặc SketchUp, render Vray. Khánh Vy Home tặng hai vòng chỉnh sửa miễn phí, mỗi vòng 2 đến 3 ngày để gia chủ điều chỉnh vật liệu, ánh sáng và bố cục.

Phối cảnh 3D nội thất mô phỏng không gian sống chân thực trước thi công

Render 3D chất lượng cao bằng 3ds Max, SketchUp kết hợp Vray

Hình ảnh nội thất hoàn thiện rõ vật liệu, ánh sáng và bố cục không gian

Hỗ trợ 2 lần chỉnh sửa phối cảnh nhanh chóng trong 2–3 ngày làm việc

Hồ sơ kỹ thuật thi công và dự toán vật tư

Hồ sơ kỹ thuật gồm bản vẽ cắt lớp tủ bếp, tủ áo, tủ tivi kèm dự toán vật tư chi tiết. Danh mục ghi rõ vật liệu cụ thể, ví dụ gỗ MDF chống ẩm An Cường hoặc gỗ sồi, óc chó tự nhiên, đến từng phụ kiện Hafele.

Bảng dự toán chi tiết minh bạch từng hạng mục và phụ kiện

Thống kê khối lượng vật tư kèm phụ kiện Hafele đầy đủ chính xác

Yếu tố ảnh hưởng tới báo giá thiết kế nội thất chung cư

4 yếu tố quyết định báo giá thiết kế nội thất chung cư gồm phong cách bản vẽ, diện tích và số phòng ngủ, vị trí căn hộ và mức độ cá nhân hóa. Ba phần dưới đây phân tích cụ thể ba yếu tố tác động mạnh nhất tới đơn giá.

Phong cách và độ phức tạp bản vẽ

Phong cách hiện đại và tối giản có đường nét đơn giản, giữ đơn giá cơ bản 200.000 đến 250.000 VNĐ/m². Phong cách tân cổ điển yêu cầu vẽ phào chỉ, hoa văn và phối vật liệu cao cấp, kéo dài thời gian thiết kế 40 đến 50%. Phong cách Luxury và Indochine giữ đơn giá cao nhất do phối vật liệu đặc thù.

Phong cách hiện đại tối giản ít chi tiết, thi công nhanh, chi phí cơ bản

Phong cách tân cổ điển cầu kỳ phào chỉ, tăng thời gian thiết kế 40–50%

Phong cách Luxury và Indochine dùng vật liệu cao cấp, yêu cầu phối hợp tinh tế

So sánh các phong cách nội thất theo độ phức tạp và đơn giá thiết kế

Diện tích và số phòng ngủ

Diện tích căn hộ càng lớn, số lượng bản vẽ mặt bằng và phối cảnh càng nhiều. Báo giá thiết kế nội thất chung cư 3PN cao hơn 2PN khoảng 30 đến 40% do thêm phòng chức năng như phòng làm việc, phòng cho trẻ. Căn 2PN 70m² và 3PN 100m² cùng phong cách Scandinavian chênh lệch 7,5 triệu VNĐ.

Chi phí thiết kế nội thất tăng theo diện tích và số lượng không gian

Căn hộ 2PN 70m² chi phí thiết kế khoảng 14–17,5 triệu

Căn hộ 3PN 100m² nhiều phòng hơn chi phí 20–25 triệu

Thiết kế 3PN cao hơn 2PN khoảng 30–40% chi phí

Vị trí căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng

Vị trí căn hộ ảnh hưởng đơn giá thông qua chi phí vận hành và nhân sự kiến trúc sư của đơn vị thiết kế. Báo giá thiết kế nội thất chung cư TP. Hồ Chí Minh cao hơn Đà Nẵng 10 đến 15%. Khánh Vy Home áp dụng biểu giá đồng nhất tại cả ba thành phố nhờ mô hình showroom liên vùng.

Giá thiết kế nội thất Hồ Chí Minh thường cao hơn do chi phí vận hành và nhân sự

Đà Nẵng có đơn giá thiết kế thấp hơn khoảng 10–15%

Phân biệt báo giá thiết kế và báo giá thi công nội thất chung cư

Báo giá thiết kế là phí lập bản vẽ 2D, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật, dao động 200.000 đến 400.000 VNĐ/m². Báo giá thi công là chi phí sản xuất, lắp đặt và hoàn thiện nội thất tại căn hộ, cao hơn nhiều lần phí thiết kế.

Điểm khác biệt cốt lõi giữa hai loại chi phí

2 loại chi phí phục vụ hai giai đoạn khác nhau trong dự án. Bảng dưới đây so sánh trực quan đơn giá, đầu ra bàn giao, thời gian thực hiện và nhân sự phụ trách:

Bảng so sánh phản ánh mặt bằng giá phổ biến năm 2026, chỉ mang tính tham khảo. Đơn giá thực tế phụ thuộc vật liệu, thương hiệu thiết bị và mức độ hoàn thiện gia chủ lựa chọn.

Trường hợp miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công

Khánh Vy Home hoàn 100% phí thiết kế khi gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói đạt giá trị tối thiểu quy định. Căn hộ 70m² phong cách Scandinavian nhờ vậy tiết kiệm 17,5 triệu VNĐ. Chính sách áp dụng khi gia chủ ký hợp đồng trong 30 ngày kể từ lúc chốt bản vẽ 3D, đảm bảo bản vẽ khớp 99% với thực tế thi công.

Trường hợp hoàn tiền tiền 100% phí thiết kế khi ký hợp đồng 

Quy trình nhận báo giá thiết kế nội thất chung cư tại Khánh Vy Home

Quy trình nhận báo giá thiết kế nội thất chung cư tại Khánh Vy Home gồm 3 bước liên tiếp: gửi yêu cầu kèm mặt bằng, khảo sát và tư vấn phong cách, nhận bảng báo giá trong 24 giờ. Toàn bộ quy trình miễn phí và không ràng buộc ký hợp đồng.

Gửi yêu cầu và mặt bằng căn hộ

Gia chủ gửi yêu cầu qua tổng đài 1800 646 410 hoặc email kinhdoanh.khanhvyhome@gmail.com, kèm mặt bằng căn hộ, ngân sách dự kiến và ảnh phong cách yêu thích. Bộ phận tư vấn phản hồi trong 4 giờ làm việc.

Gửi yêu cầu, mặt bằng và ngân sách; tư vấn phản hồi trong 4 giờ làm việc

Khảo sát và tư vấn phong cách

Kiến trúc sư liên hệ tư vấn phong cách phù hợp ngân sách và số thành viên gia đình. Sau khi gia chủ đồng ý, kiến trúc sư đến căn hộ đo đạc và ghi hình 3D thực tế trong 1 ngày.

Kiến trúc sư tư vấn, khảo sát hiện trạng và ghi hình 3D căn hộ trong 1 ngày

Nhận bảng báo giá chi tiết trong 24 giờ

Bảng báo giá liệt kê từng hạng mục bản vẽ, đơn giá VNĐ/m², tổng chi phí và thời gian hoàn thiện dự kiến. Phụ lục kèm theo ghi rõ điều kiện hoàn phí thiết kế khi gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói.

Nhận báo giá chi tiết trong 24h – rõ ràng chi phí, hoàn 100% phí thiết kế

Vì sao nên chọn Khánh Vy Home cho báo giá thiết kế nội thất chung cư?

Khánh Vy Home là đơn vị thiết kế nội thất chung cư đồng bộ hệ sinh thái thiết bị bếp và vệ sinh chính hãng, với hơn 12 năm kinh nghiệm phân phối hơn 80 thương hiệu quốc tế. Đơn giá thiết kế minh bạch từ 200.000 VNĐ/m² và hoàn phí 100% khi gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói.

Khánh Vy Home thuộc nhóm Top 30 công ty dịch vụ xuất sắc vì người tiêu dùng, sở hữu 3 showroom tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng để gia chủ trực tiếp trải nghiệm sản phẩm. Là đối tác chính thức của Teka, Malloca, Bosch, Hafele, TOTO và KONOX, thương hiệu đảm bảo mọi thiết bị đã đo đạc khớp với tủ bếp ngay từ bản vẽ 3D. Hơn 30.000 khách hàng đã tin dùng, kèm chính sách bảo hành theo nhóm hạng mục và đổi trả 7 ngày minh bạch.

Khánh Vy Home đơn vị  hàng đầu về báo giá nội thất chung cư

Bên cạnh những cam kết trên, dưới đây là 4 câu hỏi gia chủ thường đặt ra khi tham khảo báo giá.

Câu hỏi thường gặp về báo giá thiết kế nội thất chung cư

Có nên chọn gói thiết kế miễn phí khi ký hợp đồng thi công không?

Gia chủ nên chọn gói thiết kế miễn phí khi đơn vị thi công sở hữu xưởng sản xuất riêng và bảng dự toán vật tư minh bạch. Cách này tiết kiệm 12 đến 25 triệu VNĐ tùy diện tích căn hộ. Gia chủ cần đọc kỹ phụ lục hợp đồng để tránh trường hợp phí thiết kế bị cộng ngược vào đơn giá thi công.

Bản vẽ 3D phối cảnh nội thất là gì?

Bản vẽ 3D phối cảnh nội thất là hình ảnh mô phỏng ba chiều tái hiện không gian căn hộ sau khi hoàn thiện, tái hiện tỷ lệ, ánh sáng và chất liệu bề mặt. Kiến trúc sư dựng bằng 3ds Max hoặc SketchUp, render Vray, giúp gia chủ hình dung không gian thực tế trước khi sản xuất.

Báo giá thiết kế nội thất chung cư gồm những gói dịch vụ nào?

Báo giá thiết kế nội thất chung cư tại Khánh Vy Home chia thành ba gói dịch vụ: cơ bản, nâng cao và trọn gói cùng thi công. Gói cơ bản gồm mặt bằng 2D và phối cảnh 3D chính, đơn giá 150.000 đến 200.000 VNĐ/m². Gói nâng cao bổ sung hồ sơ kỹ thuật chi tiết, đơn giá 250.000 đến 350.000 VNĐ/m². Gói thiết kế thi công trọn gói hoàn phí thiết kế khi giá trị hợp đồng đủ điều kiện.

Báo giá thiết kế chung cư 2PN và 3PN chênh lệch ra sao?

Báo giá thiết kế chung cư 3PN cao hơn 2PN khoảng 30 đến 40% do diện tích lớn hơn và nhiều phòng chức năng hơn. Căn 2PN 70m² phong cách Scandinavian có phí thiết kế khoảng 17,5 triệu VNĐ, căn 3PN 100m² cùng phong cách khoảng 25 triệu VNĐ. Gia chủ nên yêu cầu tách báo giá thi công nội thất chung cư theo từng phòng để dễ đối chiếu ngân sách.

Liên hệ Khánh Vy Home để nhận báo giá nội thất chung cư tốt

Báo giá thiết kế nội thất chung cư năm 2026 dao động 200.000 đến 400.000 VNĐ/m², tùy phong cách và diện tích căn hộ. Gói thiết kế bàn giao ba hạng mục gồm bản vẽ 2D mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công. Bốn yếu tố quyết định mức phí gồm phong cách bản vẽ, diện tích, vị trí căn hộ và mức độ cá nhân hóa. Báo giá thiết kế tách biệt với báo giá thi công, được hoàn lại 100% khi gia chủ ký hợp đồng thi công trọn gói tại Khánh Vy Home. Liên hệ tổng đài 1800 646 410 hoặc email kinhdoanh.khanhvyhome@gmail.com để nhận báo giá thiết kế minh bạch trong 24 giờ.

KHÁNH VY HOME - Tư vấn CHUYÊN SÂU - Chăm sóc TRỌN ĐỜI

☎ Hotline: 1800.646410
🌐 Website: https://khanhvyhome.com/
🏠 Hệ thống showroom:
🇻🇳 Hồ Chí Minh:
📍 Showroom: 85 Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (P.4, Q. Tân Bình cũ)
📍 Showroom: 631 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú (P. Tân Phú, Q.9 cũ)
🇻🇳 Đà Nẵng:
📍 Showroom: 87 Điện Biên Phủ, P.Thanh Khê (P.Chính Gián, Q. Thanh Khê cũ)