Thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói 2026

Thiết kế thi công nội thất chung cư là giải pháp kiến tạo không gian sống toàn diện, đồng bộ hóa từ khâu lên ý tưởng không gian 3D đến lúc lắp đặt hoàn thiện tại các căn hộ đô thị. Theo dữ liệu cập nhật năm 2026, việc ứng dụng dịch vụ trọn gói giúp gia chủ rút ngắn 50% tiến độ, hoàn thành bàn giao chỉ trong 20 đến 45 ngày với mức đầu tư từ 4.500.000 đến 12.000.000 VNĐ/m². Thay vì chắp vá nhiều nhà thầu rời rạc, mô hình tích hợp này giải quyết triệt để rủi ro phát sinh chi phí và đảm bảo tính thống nhất cho căn hộ. 

Dịch vụ bao quát 6 nhóm hạng mục quan trọng, từ cải tạo phần thô, thi công hệ điện nước đến lắp ráp đồ mộc và thiết bị vệ sinh cao cấp. Bài viết này Khánh Vy Home phân tích chi tiết về bảng giá và quy trình thực thi giúp bạn tối ưu hóa ngân sách một cách hiệu quả nhất.

Trọn gói thiết kế thi công nội thất 2026

Thiết kế thi công nội thất chung cư là gì?

Thiết kế thi công nội thất chung cư là dịch vụ trọn gói kết hợp tư vấn ý tưởng, vẽ bản 2D và 3D, sản xuất và thi công nội thất căn hộ trong một quy trình thống nhất. Một đơn vị duy nhất đảm nhận toàn bộ từ khảo sát hiện trạng đến bàn giao. Mô hình này khác với cách thuê riêng từng bên thiết kế, thi công, mua sắm đồ rời.

Phân biệt dịch vụ trọn gói và dịch vụ riêng lẻ

Thị trường hiện có hai mô hình chính: thuê riêng lẻ và thi công trọn gói. Dịch vụ trọn gói giúp gia chủ tối ưu thời gian, hạn chế chi phí phát sinh và quản lý bảo hành dễ dàng hơn qua một đầu mối duy nhất.

Tiêu chí	Thuê riêng từng đơn vị	Thiết kế thi công trọn gói
Đầu mối làm việc	2 đến 3 bên	1 đơn vị duy nhất
Thời gian hoàn thiện	45 đến 90 ngày	20 đến 45 ngày
Chi phí phát sinh	15% đến 30%	Dưới 5%
Trách nhiệm bảo hành	Phân tán nhiều bên	Thống nhất một đầu mối

 

Vì sao gia chủ chung cư ưu tiên dịch vụ trọn gói?

3 lý do khiến dịch vụ trọn gói chiếm ưu thế gồm tối ưu thời gian, thống nhất phong cách và kiểm soát ngân sách. Mô hình tích hợp rút ngắn chu kỳ hoàn thiện xuống 50%. Bản vẽ thiết kế khớp 99% với thực tế thi công vì cùng một đội ngũ giám sát. Báo giá cố định kèm phụ lục đơn giá phát sinh giúp gia chủ chủ động ngân sách trước khi ký hợp đồng.

Tối ưu thời gian thi công với dịch vụ trọn gói, quy trình liền mạch rút ngắn 50% tiến độ

Không gian thống nhất phong cách từ bản vẽ đến thực tế nhờ một đội ngũ thiết kế thi công

Kiểm soát ngân sách hiệu quả với báo giá cố định và phụ lục phát sinh minh bạch

Thi công chuẩn xác 99% so với thiết kế, đảm bảo chất lượng và tính đồng bộ không gian

Quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư

Quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư tại Khánh Vy Home gồm 7 bước: khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng, vẽ 2D và 3D, báo giá, ký hợp đồng, sản xuất và thi công, nghiệm thu và bàn giao. Tổng thời gian dao động từ 20 đến 45 ngày tùy diện tích và phong cách. Bảng dưới đây tóm tắt thời lượng từng bước:

Bước	Hạng mục	Thời gian
1	Khảo sát hiện trạng	1 ngày
2	Tư vấn ý tưởng	2 đến 3 ngày
3	Bản vẽ 2D và 3D	5 đến 7 ngày
4	Báo giá và ký hợp đồng	1 đến 2 ngày
5	Sản xuất tại xưởng	7 đến 15 ngày
6	Thi công lắp đặt	5 đến 10 ngày
7	Nghiệm thu và bàn giao	1 ngày

 

Khảo sát hiện trạng và đo đạc căn hộ

Kiến trúc sư đến tận căn hộ đo đạc 3D, kiểm tra kết cấu chịu lực, hệ điện và nước, đánh giá ánh sáng tự nhiên. Gia chủ chuẩn bị 4 tài liệu trước buổi gặp: mặt bằng căn hộ từ chủ đầu tư, ngân sách dự kiến, danh sách thành viên gia đình, và 5 đến 10 ảnh tham khảo phong cách yêu thích.

Kiến trúc sư đo đạc 3D căn hộ, kiểm tra kết cấu, hệ điện nước và ánh sáng tự nhiên

Chuẩn bị mặt bằng căn hộ từ chủ đầu tư trước buổi làm việc với kiến trúc sư

Xác định ngân sách dự kiến giúp định hướng thiết kế và lựa chọn vật liệu phù hợp

Danh sách thành viên và ảnh phong cách tham khảo giúp cá nhân hóa không gian sống

Thiết kế bản vẽ 2D và 3D

Bản vẽ 2D thể hiện mặt bằng bố trí công năng từng phòng. Bản vẽ 3D phối cảnh giúp gia chủ hình dung không gian sau hoàn thiện trước khi sản xuất. Khánh Vy Home cung cấp 2 vòng chỉnh sửa miễn phí trước khi chốt phương án cuối. Mỗi vòng chỉnh sửa mất 2 đến 3 ngày làm việc.

Bản vẽ 2D thể hiện mặt bằng bố trí công năng rõ ràng từng phòng trong căn hộ

Phối cảnh 3D giúp hình dung không gian thực tế trước khi thi công và sản xuất nội thất

Cung cấp 2 vòng chỉnh sửa miễn phí trước khi chốt phương án thiết kế cuối cùng

Mỗi vòng chỉnh sửa thiết kế kéo dài 2 đến 3 ngày làm việc đảm bảo tối ưu phương án

Sản xuất tại xưởng và thi công lắp đặt

Tủ bếp, tủ áo, kệ tivi gia công tại xưởng theo bản vẽ giúp kiểm soát độ chính xác đến từng mm. Bề mặt sơn và phủ hoàn thiện đạt chuẩn nhà máy, độ bền cao hơn so với thi công tại chỗ. Thời gian lắp đặt tại căn hộ rút ngắn còn 5 đến 10 ngày.

Tủ bếp, tủ áo, kệ tivi gia công tại xưởng theo bản vẽ, độ chính xác cao từng mm

Bề mặt sơn phủ hoàn thiện chuẩn nhà máy, tăng độ bền và thẩm mỹ so với thi công tại chỗ

Kiểm soát chất lượng nội thất đồng bộ nhờ quy trình sản xuất khép kín tại xưởng

Thời gian lắp đặt tại căn hộ rút ngắn còn 5 đến 10 ngày, hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt

Nghiệm thu và bàn giao

Đội kỹ thuật kiểm tra từng hạng mục theo checklist gồm độ kín khít tủ bếp, vận hành thiết bị, hệ điện và nước, vệ sinh công trình. Gia chủ ký biên bản và nhận sổ bảo hành tích hợp cho từng nhóm vật liệu. Khánh Vy Home cử kỹ thuật viên hướng dẫn vận hành thiết bị bếp ngay trong buổi bàn giao.

Kiểm tra hoàn thiện theo checklist: tủ bếp, thiết bị, hệ điện nước và vệ sinh công trình

Đảm bảo độ kín khít tủ bếp và vận hành ổn định các thiết bị trước khi bàn giao

Gia chủ ký biên bản nghiệm thu và nhận sổ bảo hành cho từng nhóm vật liệu

Kỹ thuật viên hướng dẫn sử dụng thiết bị bếp trực tiếp trong buổi bàn giao

Báo giá thiết kế thi công nội thất chung cư 2026

Báo giá thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói tại Khánh Vy Home năm 2026 dao động 4.500.000 đến 12.000.000 VNĐ/m² (tương đương 176 đến 470 USD/m²) tùy phong cách và vật liệu. Đơn giá thiết kế riêng từ 200.000 đến 350.000 VNĐ/m². Căn hộ 70m² hoàn thiện trọn gói phong cách hiện đại có chi phí khoảng 315 đến 420 triệu VNĐ.

Đơn giá thiết kế theo phong cách

Đơn giá thiết kế tính theo công thức Diện tích nhân Đơn giá phong cách. Phong cách càng cầu kỳ, đơn giá càng cao do thời gian vẽ chi tiết và phối hợp vật liệu lớn hơn.

Phong cách	Đơn giá (đồng/m²)	Đặc trưng
Hiện đại (Modern)	200.000 đến 250.000	Tone trung tính, đường nét đơn giản
Tối giản (Minimalism)	200.000 đến 250.000	Tối ưu công năng, ít chi tiết
Scandinavian (Bắc Âu)	230.000 đến 280.000	Gỗ sáng, gam pastel
Tân cổ điển	300.000 đến 350.000	Phào chỉ, vật liệu cao cấp
Luxury và Indochine	350.000 đến 400.000	Vật liệu đặc biệt, thi công tỉ mỉ

 

Giá trọn gói theo diện tích căn hộ

Giá trọn gói gồm chi phí thiết kế, vật liệu hoàn thiện, nhân công thi công và đồ nội thất gia công. Phần thiết bị bếp và vệ sinh tính riêng theo bảng giá nhà phân phối. Bảng dưới đây áp dụng cho vật liệu trung và cao cấp, phong cách hiện đại:

Diện tích	Số phòng ngủ	Trọn gói (đồng)	Tương đương (USD)
45 đến 55m²	1 PN	225 đến 330 triệu	8.800 đến 12.900
60 đến 75m²	2 PN	300 đến 525 triệu	11.700 đến 20.500
80 đến 100m²	3 PN	480 đến 750 triệu	18.800 đến 29.400
110 đến 150m²	3 đến 4 PN	660 triệu đến 1,35 tỷ	25.800 đến 53.000

 

Công thức tính tổng chi phí áp dụng đơn giản: Chi phí trọn gói bằng Diện tích nhân Đơn giá hoàn thiện theo phong cách. Thiết bị bếp và vệ sinh chính hãng tính theo bảng giá nhà phân phối Teka, Malloca, Hafele, Bosch, áp dụng chiết khấu khách hàng dự án từ 5% đến 15%.

Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế sẽ thay đổi và được điều chỉnh linh hoạt dựa trên yêu cầu cá nhân hóa không gian, tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ cũng như biến động giá vật tư trên thị trường tại thời điểm thi công.

Yếu tố ảnh hưởng chi phí

4 yếu tố chính tác động đến tổng chi phí gồm diện tích sàn, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và phân khúc thiết bị bếp chính hãng. Phong cách tân cổ điển cao hơn hiện đại 30% đến 40%. Gỗ tự nhiên đắt hơn gỗ công nghiệp 50% đến 70%. Căn hộ cải tạo từ cũ tăng thêm 15% đến 25% chi phí do phải phá dỡ và xử lý kết cấu cũ trước khi thi công nội thất mới.

Chi phí phụ thuộc diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và thiết bị bếp chính hãng

Phong cách tân cổ điển cao hơn hiện đại khoảng 30 đến 40 phần trăm

Gỗ tự nhiên có giá cao hơn gỗ công nghiệp khoảng 50 đến 70 phần trăm

Cải tạo căn hộ cũ tăng thêm 15 đến 25 phần trăm chi phí do phá dỡ và xử lý kết cấu

Hạng mục trong gói thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói

Gói thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói tại Khánh Vy Home bao gồm 6 nhóm hạng mục: cải tạo phần thô, hệ điện và nước, trần và sàn, đồ nội thất gia công, đồ rời trang trí, thiết bị bếp cùng vệ sinh chính hãng. Mọi hạng mục đồng bộ trên cùng một bản vẽ kỹ thuật.

Phần thô, hệ điện nước, trần và sàn

Nhóm hạng mục nền tảng quyết định độ bền 10 đến 15 năm tiếp theo của căn hộ. Trần thạch cao chống ẩm và sàn gỗ công nghiệp tiêu chuẩn AC4 hoặc AC5 là lựa chọn phổ biến cho chung cư nhờ khả năng chịu lực và chống xước tốt trong điều kiện sinh hoạt hàng ngày.

Hạng mục nền tảng quyết định độ bền căn hộ trong 10 đến 15 năm sử dụng

Trần thạch cao chống ẩm giúp hạn chế ẩm mốc và tăng tuổi thọ không gian

Sàn gỗ công nghiệp AC4 hoặc AC5 chịu lực tốt, chống trầy xước hiệu quả

Giải pháp vật liệu phù hợp cho chung cư, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày

Nội thất gia công và đồ rời

Nội thất gia công sản xuất tại xưởng từ gỗ MDF chống ẩm An Cường hoặc gỗ tự nhiên gồm sồi, óc chó. Đồ rời gồm sofa, đệm, rèm cửa nhập khẩu hoặc đặt sản xuất theo yêu cầu. Nhóm này chiếm 40% đến 50% tổng ngân sách trọn gói tùy lựa chọn vật liệu.
Nội thất gia công từ MDF chống ẩm An Cường hoặc gỗ tự nhiên như sồi, óc chó

Nội thất gia công từ MDF chống ẩm An Cường hoặc gỗ tự nhiên như sồi, óc chó

Đồ rời gồm sofa, đệm, rèm cửa nhập khẩu hoặc sản xuất theo yêu cầu riêng

Lựa chọn vật liệu ảnh hưởng lớn đến chi phí và chất lượng không gian sống

Nhóm nội thất chiếm khoảng 40 đến 50 phần trăm tổng ngân sách trọn gói

Thiết bị bếp và vệ sinh chính hãng đồng bộ

Khánh Vy Home phân phối hơn 80 thương hiệu chính hãng gồm Teka, Malloca, Hafele, Bosch, Cata, A.O.Smith, American Standard, TOTO. Khi tích hợp vào gói thi công, mỗi thiết bị do kiến trúc sư đo đạc khớp với tủ bếp, hộc lavabo, hệ điện và nước ngay từ bản vẽ 3D. Cách làm này tránh việc phải đục đẽo, chỉnh sửa sau khi lắp đặt và bảo toàn hiệu lực bảo hành thiết bị chính hãng.

Phân phối hơn 80 thương hiệu thiết bị bếp và phòng tắm chính hãng uy tín

Thiết bị được đo đạc khớp tủ bếp, lavabo, hệ điện nước ngay từ bản vẽ 3D

Tích hợp đồng bộ giúp tránh đục đẽo, chỉnh sửa sau khi lắp đặt thực tế

Đảm bảo giữ nguyên hiệu lực bảo hành chính hãng cho toàn bộ thiết bị 

Vì sao chọn Khánh Vy Home cho dịch vụ thiết kế thi công nội thất chung cư?

Khánh Vy Home là đơn vị thiết kế thi công nội thất chung cư đồng bộ với hệ sinh thái thiết bị bếp và vệ sinh chính hãng. 4 lợi thế cốt lõi gồm 12 năm kinh nghiệm phân phối thiết bị nhà bếp cao cấp, mạng lưới 4 showroom tại TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hà Nội, hợp tác với hơn 80 thương hiệu chính hãng, chính sách bảo hành cùng đổi trả 7 ngày minh bạch.

Khánh Vy home đơn vị thi công nội thất chung cư trọn gói 2026

3 điểm khác biệt định hình giá trị của thương hiệu. Mỗi thiết bị bếp trong căn hộ đều trải qua chu trình kiểm thử thực tế tại showroom Khánh Vy Home trước khi lắp đặt, gia chủ có thể vận hành thử trực tiếp. Bản vẽ 3D do đội kiến trúc sư phối hợp với chuyên gia thiết bị bếp đảm bảo công năng vận hành tối ưu. Hệ thống 7 showroom giúp gia chủ chủ động đến xem mẫu, không phụ thuộc vào ảnh quảng cáo trên website.

Gia chủ có nhu cầu tư vấn thiết kế thi công nội thất chung cư đăng ký khảo sát miễn phí qua tổng đài 1800.64.64.10, ghé một trong 4 showroom Khánh Vy Home, hoặc gửi mặt bằng căn hộ qua kinhdoanh.khanhvyhome@gmail.com để nhận báo giá trong 24 giờ.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế thi công nội thất chung cư

Có cần xin phép ban quản lý chung cư trước khi thi công không?

Gia chủ bắt buộc xin phép ban quản lý chung cư trước khi thi công nội thất. Hồ sơ gồm đơn xin thi công, bản vẽ thay đổi nếu có cải tạo phần thô, cam kết giờ thi công từ 8 giờ đến 17 giờ ngày thường, ký quỹ vệ sinh cùng an toàn từ 5 đến 20 triệu đồng. Khánh Vy Home hỗ trợ chuẩn bị toàn bộ hồ sơ pháp lý theo Luật Nhà ở 2014.

Chính sách bảo hành thiết kế thi công nội thất chung cư là gì?

Chính sách bảo hành là cam kết sửa chữa và thay thế miễn phí cho từng nhóm hạng mục theo thời hạn quy định. Đồ gỗ công nghiệp bảo hành 12 tháng. Hệ tủ bếp 24 tháng. Sàn gỗ 24 đến 36 tháng. Thiết bị bếp và vệ sinh chính hãng bảo hành 24 đến 60 tháng theo từng thương hiệu Bosch, Hafele, Malloca, Teka. Chính sách 7 ngày đổi trả áp dụng cho thiết bị độc lập, chính sách cam kết chất lượng công bố công khai trên website.

Những hạng mục nào dễ phát sinh chi phí ngoài hợp đồng?

Bốn nhóm hạng mục thường phát sinh chi phí ngoài hợp đồng gồm xử lý chống thấm trần và tường nếu phát hiện ẩm mốc sau khảo sát, thay thế hệ điện nước cũ không đủ tải cho thiết bị mới, đổi vật liệu cao hơn so với phương án ban đầu, bổ sung đồ rời ngoài bản vẽ. Khánh Vy Home niêm yết bảng giá đơn giá phát sinh cho từng hạng mục trong phụ lục hợp đồng để gia chủ chủ động kiểm soát ngân sách.

Thi công nội thất chung cư cũ khác chung cư mới ở những điểm nào?

Thi công nội thất chung cư cũ phức tạp hơn chung cư mới ở ba điểm: phải phá dỡ phần thô trước khi thi công nội thất, kiểm tra và thay thế hệ điện nước xuống cấp, xử lý chống thấm khu vực bếp và phòng tắm. Chi phí thi công căn hộ cũ thường cao hơn 15% đến 25% so với căn hộ mới cùng diện tích. Thời gian thi công cũng dài hơn 5 đến 10 ngày do thêm giai đoạn cải tạo phần thô và xử lý vật liệu cũ.

KHÁNH VY HOME - Tư vấn CHUYÊN SÂU - Chăm sóc TRỌN ĐỜI

☎ Hotline: 1800.646410
🌐 Website: https://khanhvyhome.com/
🏠 Hệ thống showroom:
🇻🇳 Hồ Chí Minh:
📍 Showroom: 85 Cộng Hòa, Phường Tân Sơn Nhất (P.4, Q. Tân Bình cũ)
📍 Showroom: 631 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú (P. Tân Phú, Q.9 cũ)
🇻🇳 Đà Nẵng:
📍 Showroom: 87 Điện Biên Phủ, P.Thanh Khê (P.Chính Gián, Q. Thanh Khê cũ)